Les aides financières de l’ANAH permettent de financer des travaux de rénovation énergétique, d’adaptation du logement, de réhabilitation d’un habitat dégradé ou encore d’amélioration des copropriétés.
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public de l’État créé en 1971. Elle accompagne l’amélioration du parc de logements privés existants en France et intervient principalement auprès des propriétaires occupants, des propriétaires bailleurs et des copropriétés.
En 2026, les principales aides de l’ANAH sont notamment MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent et MaPrimeRénov’ Copropriété.
Quel est le rôle de l’ANAH ?
L’Agence nationale de l’habitat participe à la politique publique d’amélioration des logements privés.
Ses interventions concernent notamment :
- la rénovation énergétique des logements ;
- l’amélioration du confort thermique ;
- l’adaptation des logements au vieillissement et au handicap ;
- la lutte contre l’habitat indigne ou très dégradé ;
- la rénovation des copropriétés ;
- la remise sur le marché de certains logements locatifs ;
- l’accompagnement des propriétaires dans leurs projets de travaux.
L’ANAH accorde des aides financières sous certaines conditions. Le montant de l’aide peut dépendre des revenus du ménage, de la nature des travaux, du logement, du niveau de performance énergétique recherché et du statut du propriétaire.
L’attribution d’une aide n’est pas automatique. Chaque dossier doit respecter les critères du dispositif concerné et reste soumis à son instruction.
Qui peut bénéficier des aides financières de l’ANAH ?
Selon le programme concerné, les aides de l’ANAH peuvent s’adresser à plusieurs catégories de bénéficiaires.
Les propriétaires occupants
Un propriétaire occupant possède le logement dans lequel il réside à titre de résidence principale.
Il peut notamment bénéficier, selon ses revenus et son projet, d’aides pour :
- améliorer les performances énergétiques de son logement ;
- remplacer certains équipements de chauffage ;
- réaliser une rénovation énergétique globale ;
- adapter son habitation à une perte d’autonomie ;
- réhabiliter un logement fortement dégradé ou insalubre.
Certaines aides sont réservées aux ménages modestes ou très modestes, tandis que d’autres sont accessibles à des catégories de revenus plus larges.
Les propriétaires bailleurs
Les propriétaires qui louent un logement ou souhaitent le mettre en location peuvent également bénéficier de plusieurs dispositifs de l’ANAH.
Les aides peuvent concerner :
- la rénovation énergétique ;
- la réhabilitation d'un logement dégradé ;
- certains travaux d’adaptation ;
- la rénovation d’un logement destiné à la location.
Des conditions particulières de location et de durée d’engagement peuvent s’appliquer selon l’aide demandée.
Les copropriétés
Les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier d’aides destinées à financer des travaux réalisés sur les parties communes et certains équipements collectifs.
MaPrimeRénov’ Copropriété constitue notamment le principal dispositif destiné à la rénovation énergétique collective des immeubles.
MaPrimeRénov’ : l’aide pour la rénovation énergétique
MaPrimeRénov’ est l’une des principales aides financières de l’ANAH pour améliorer la performance énergétique d’un logement.
Elle concerne les propriétaires occupants et les propriétaires bailleurs selon les conditions du parcours choisi.
Plusieurs types de projets peuvent être financés.
MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste
Ce parcours permet de financer certains travaux réalisés séparément.
Il peut notamment concerner :
- certains travaux d’isolation thermique ;
- l’installation d’un système de chauffage décarboné ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- certains travaux de ventilation lorsqu’ils accompagnent les travaux prévus par le dispositif.
Le montant de MaPrimeRénov’ dépend notamment de la catégorie de revenus du ménage et du type de travaux réalisé.
MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur
Ce parcours concerne les projets associant plusieurs travaux afin d’améliorer significativement les performances énergétiques du logement.
Une rénovation d’ampleur peut par exemple combiner :
- isolation de la toiture ;
- isolation des murs ;
- remplacement des fenêtres ;
- amélioration de la ventilation ;
- remplacement du système de chauffage.
Ce type de projet nécessite une approche globale du logement.
Un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire dans le cadre du parcours de rénovation d’ampleur.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes des copropriétés.
L’aide est versée au syndicat de copropriétaires. Elle vient ensuite réduire le montant des travaux supporté par les copropriétaires en fonction de leur quote-part.
Le projet doit permettre une amélioration significative de la performance énergétique de l’immeuble.
Les travaux peuvent notamment porter sur :
- l’isolation thermique par l’extérieur ;
- l’isolation de la toiture ;
- le chauffage collectif ;
- la ventilation ;
- certains équipements communs ;
- un ensemble coordonné de travaux énergétiques.
Des aides individuelles complémentaires peuvent également exister pour certains copropriétaires en fonction de leurs ressources.
MaPrimeAdapt’ : financer l’adaptation du logement
MaPrimeAdapt’ est l’aide destinée à faciliter le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap.
Elle peut financer des travaux permettant de rendre un logement plus accessible et plus sûr.
Les travaux peuvent par exemple concerner :
- le remplacement d’une baignoire par une douche adaptée ;
- l’installation de barres d’appui ;
- l’adaptation des sanitaires ;
- l’installation d’un monte-escalier ;
- l’élargissement de certaines portes ;
- la création d’une rampe d’accès ;
- l’amélioration de la circulation à l’intérieur du logement ;
- certains aménagements extérieurs liés à l’accessibilité.
En 2026, MaPrimeAdapt’ peut prendre en charge 50 % des travaux pour les ménages aux revenus modestes et 70 % pour les ménages aux revenus très modestes, dans la limite de 22 000 € HT de travaux subventionnables.
L’éligibilité dépend notamment de l’âge, du niveau de perte d’autonomie, d’une éventuelle situation de handicap et des ressources du ménage.
Ma Prime Logement Décent pour les logements dégradés
Ma Prime Logement Décent permet de financer des travaux importants lorsqu’un logement présente une situation de dégradation, d’insalubrité ou certains risques pour la sécurité de ses occupants.
Elle a notamment remplacé plusieurs anciennes aides de l’ANAH consacrées à la rénovation des logements très dégradés.
Les travaux peuvent concerner :
- la réfection d’une toiture ;
- les réseaux électriques ;
- les installations de gaz ;
- la structure du bâtiment ;
- l’humidité ;
- les fondations ;
- la mise en sécurité du logement ;
- certains travaux de rénovation énergétique associés à la réhabilitation.
Pour un propriétaire occupant, le logement doit notamment répondre à des critères précis de dégradation ou d’insalubrité.
Le dispositif est principalement destiné aux ménages aux revenus modestes ou très modestes.
Un audit énergétique peut être nécessaire dans le cadre du projet.
Les aides de l’ANAH pour les propriétaires bailleurs
L’ANAH accompagne également les propriétaires souhaitant améliorer un logement destiné à la location.
En complément des aides aux travaux, certains propriétaires peuvent s’intéresser au dispositif Loc’Avantages.
Ce mécanisme permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant un logement à un niveau de loyer inférieur au marché à des locataires respectant des plafonds de ressources.
Le dispositif peut être associé à certaines aides de l’ANAH pour financer la rénovation du logement.
Les conditions d’engagement doivent être étudiées avant de déposer un dossier.
Peut-on cumuler les aides de l’ANAH avec d’autres aides ?
Plusieurs aides à la rénovation peuvent être cumulées sous certaines conditions.
Selon les travaux et le dispositif choisi, il peut être possible d’associer une aide de l’ANAH avec :
- les certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- l’éco-prêt à taux zéro ;
- certaines aides des collectivités locales ;
- certaines aides des caisses de retraite ;
- le chèque énergie ;
- certains dispositifs fiscaux ;
- une exonération de taxe foncière proposée par certaines collectivités.
Les règles de cumul et les plafonds varient selon le parcours.
Il est donc préférable de déterminer le plan de financement complet avant d’engager les travaux.
Comment demander une aide financière de l’ANAH en 2026 ?
Depuis le 17 août 2026, France Rénov’ constitue le point d’entrée unique pour les demandes d’aides de l’ANAH destinées aux ménages.
La démarche commence sur le site officiel France Rénov’.
Le demandeur crée un compte personnel puis sélectionne sa situation et son projet. Il est ensuite orienté vers le parcours correspondant à l’aide recherchée : MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ ou Ma Prime Logement Décent.
Avant de déposer une demande, il est conseillé de préparer :
- les informations concernant le logement ;
- le dernier avis d’imposition lorsque les ressources sont prises en compte ;
- les devis des entreprises ;
- les informations relatives aux travaux envisagés ;
- les éventuels diagnostics ou audits nécessaires au dispositif.
Pour les rénovations énergétiques, certaines aides imposent également de faire appel à des entreprises disposant de la qualification RGE pour les travaux concernés.
France Rénov’ pour être accompagné dans son projet
France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat.
Il permet d’obtenir des informations sur :
- les aides financières disponibles ;
- les conditions d’éligibilité ;
- les travaux de rénovation énergétique ;
- l’adaptation du logement ;
- les démarches nécessaires ;
- les professionnels et accompagnateurs pouvant intervenir dans le projet.
Depuis août 2026, son espace personnel permet également d'accéder aux principaux parcours d'aide de l’ANAH.
Les aides financières de l’ANAH en résumé
Les aides financières de l’ANAH répondent aujourd’hui à plusieurs objectifs.
Pour rénover énergétiquement un logement : MaPrimeRénov’.
Pour réaliser une rénovation énergétique collective : MaPrimeRénov’ Copropriété.
Pour adapter un logement au vieillissement ou au handicap : MaPrimeAdapt’.
Pour réhabiliter un logement indigne ou très dégradé : Ma Prime Logement Décent.
Pour améliorer un logement destiné à la location : plusieurs aides de l’ANAH et, selon le projet, le dispositif Loc’Avantages peuvent être étudiés.
Les critères et les montants des aides évoluent régulièrement. Il est donc recommandé de vérifier les conditions applicables au moment du dépôt du dossier.
Sites officiels
Agence nationale de l’habitat (ANAH)
https://www.anah.gouv.fr/
France Rénov’ – informations et demandes d’aides
https://france-renov.gouv.fr/